江城银行和开发商扎得更紧 只给合作楼盘放贷

2013-10-06 09:57 我要评论
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(来源:长江商报)小银行额度受限,暂停房贷;大银行审批更严,期限拉长。

  在“金九银十”消费旺季,正逢房地产传统热销季节,不少武汉购房者纷纷出手买房,但最近频传的银行收紧房贷消息,让“刚需”们开始变得紧张,武汉哪些银行停贷?哪些银行贷款最优惠?昨日,记者多方打探得知,武汉本地由于房贷收紧导致停贷的现象并不多见,不少银行都调整策略,只给合作楼盘放款。

  银行只给合作楼盘放贷

  市民王兰是个标准的“刚需”,最近准备购买光谷一套89平米的新房。听说银行收紧房贷,王兰显得有些焦急,她说,自己只能凑齐首付,大部分购房款都要依靠贷款。

  记者通过部分银行和房产公司了解到,在武汉,部分银行支行网点由于额度受限,已暂停房贷。民生、中信、华夏等银行都将业务重点放在了中小企业贷款上,基本不受理房贷业务。

  此外,工农中建交等国有大型银行,虽然没有停贷,但审批程序更加严格,审批期限拉长。某国有银行人士称,银行信贷额度“年初松、年底紧”属正常现象。

  尽管没有官方口径暂停房贷,今年下半年不少银行仍调整策略,不接受零散房贷客户,只给合作楼盘购房者贷款。某房产公司销售人员透露,近期购房很难自主选择贷款银行,必须在楼盘指定银行申请房贷,“如果选择其他银行,很难获批。”

  农商行仍保留房贷8.5折

  银行除了在对房贷客户的选择上做出了调整之外,在贷款利率上也有不同,以往,针对优质客户,首套房贷利率9.5折的优惠也取消了。银行普遍执行首付三成,贷款基准利率政策。

  对于购买二手房的购房者,即使是首次购买房产,仍要求首付五成以上,利率上浮10%,招行则干脆暂停二手房贷款。

  不过,记者了解到,江城购房者仍有机会获得优惠房贷利率,贷款额度相对宽裕的农商行首套房贷仍保留8.5折优惠。该行相关人士称,目前购买合作楼盘房产,都能获得8.5折优惠利率,购买其他楼盘,可向开发商要求在该行申请贷款。

  武汉楼盘热销频现“亿元户”

  据武汉房地产开发企业协会发布的数据显示,去年武汉房企20强销售额,最高的仅为58.53亿元,而今年上半年,一家房企的销售额已经突破50亿元。今年下半年,特别是“金九”,武汉有楼盘开盘当日销售额达到10亿元,进入“银十”,有楼盘二期开盘仅两小时就卖了3亿元。

  相比中秋节,国庆期间并不是楼市销售的旺季,仅有8个楼盘选择在国庆期间开盘,不过,仍有楼盘取得不错的销售业绩。

  国庆第一天,光谷某楼盘二期开盘,当日两小时销售额达到了3亿元。该公司营销人士介绍,一期开盘销售额超过了9亿元,目前整个签约销售额超过了12亿元,是名副其实的“十亿户”。而就在中秋期间,花山一楼盘也创下日销10亿元的业绩。

  除了高端楼盘以外,记者发现,不少刚需楼盘也出现了“亿元户”。后湖、二七路附近的两楼盘在9月份开盘时单日销售额均突破了1亿元。

  据武汉房地产开发企业协会统计,去年武汉销售额最高的房企为8.3亿元,但今年上半年,已经有房企签约销售超过50亿元。据业内人士估算,目前武汉至少有10家房企签约销售额超过20亿元。武汉尚未出现年销售额过百亿元的房企,今年可能会出现。

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