文旅项目 谨防虚火

2017-07-21 09:25 来源: 南方日报
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  前段时间万达打包出售文旅和酒店项目给融创,引起业界哗然。谈得最多的,是此前王健林怼迪士尼的豪言壮语,如今却把文旅项目甩卖给他人。实际上,行内人都清楚,万达旗下的文旅项目,实际上无法与迪士尼相提并论,前者是地产项目,后者是文娱产业。

  和万达旗下文旅项目的商业模式相仿的,在国内不胜枚举。“地产+旅游”的模式,早已经野蛮生长了十余年,从客观上来讲,这与我国特有的土地政策相关。要获得土地项目审批,挂“旅游”的头衔,获批的可能性大幅提升。近年来,全国不乏地产“绑架”旅游的例子,一些地产商以为有山有水有高尔夫场地,就大兴土木在那里建楼盘、卖别墅,并没有健全配套的旅游设施,人气做不上去,最后导致楼盘的入住率极低,资源大量浪费,最终烂尾的案例亦不在少数。以三亚海棠湾为例,据可靠消息称,春节期间的入住率亦不到三成,平日的经营状况可想而知。

  然而旅游地产的热度还在持续。根据公开数据显示,截至2016年中国旅游地产项目已高达8918个,同比增加217个,项目数量增速虽有所下降,但全国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,创历史新高。同时,2016年全国旅游地产销售额同比增长约40%,2017年上半年同比增长60%。

  2016年,国务院颁发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,明确提出加快培育具有特色优势的小城镇,并明确提出,到2020年我国将培育1000个左右的特色小镇,并公布北京市房山区长沟镇等127个镇为第一批中国特色小镇。

  特色小镇的概念由此而火,以文旅为特色的小镇开始不断兴起。根据佛山为加快文化产业融合发展出台了相关意见,提出到2020年,建成特色文旅小镇10个、特色文旅街区10个。

  此外,特色小镇还将得到财力支持。财政部PPP项目库数据显示,目前已有20家由政府主导的特色小镇项目挂牌,投资额最少的为3亿元,最多的则达80亿元。

  实际上,特色小镇的存在价值,是凸显产业集群效应,比如美国硅谷的帕罗奥图小镇,美国格林尼治的对冲基金小镇,英国的剑桥镇等,这些小镇自然形成,并且发挥着产业集聚的正效应。

  国内不乏有影响力的特色小镇,例如浙江的云栖小镇,打造基于云计算大数据的特色小镇,产业覆盖云计算、大数据、互联网金融、移动互联网等各个领域,2015年实现了涉云产值近30个亿,完成财政总收入2.1个亿,累计引进企业328家。

  正因此,房企也都希望在特色小镇上有所为。今年7月初,中国指数研究院发布的《2017上半年房企业绩排行榜》显示,绿城、碧桂园、恒大、万科、华夏幸福、华侨城、绿地等各层级房企陆续打造融入文化、旅游、科技、足球、农业、养生等各具特色的小镇。其中,不乏文旅地产投资。

  但值得警惕的是,文旅地产投资确存在虚火,归咎于房企仍旧套用传统的地产开发模式。地产商动辄要造一个特色小镇,然而千篇一律的建筑和主题,让所谓的特色小镇最缺乏的就是“特色”。通过圈地卖楼,再转手,这样赚快钱的方式为地产商所热衷,然而这种“大地产+小旅游”的经营模式,与此前的借旅游之名,行地产之实的做法有过之而无不及,最终只会问题重现。万达旗下诸多文旅项目口碑不好,同样存在类似的问题,因此当要把这些项目打包出卖时,人们对其未来发展更不抱希望。文旅小镇未来一条可持续的发展之路,应该是去地产化,不以量化为指标。申报成功的文旅小镇,也应该纳入考核,实行退出机制。而理想化的文旅小镇,应该顺应逆城市化的潮流,满足都市人回归乡野的真实需要,在那里,有浓浓的生活气息,和有趣的文化体验,而非钢筋森林,冰冷虚空。(周人果)

责编:江婧

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