异地复制能力增强 华夏幸福助力武汉产业升级

　　10月26日晚间，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）发布2018年三季报。报告显示，前三季度，公司实现营业收入451.41亿元，同比增长46.14%，净利润增速及净利率处于行业较高水平。

　　经营质量的不断提升，是华夏幸福产业新城模式异地复制的缩影。2016年3月以来，华夏幸福与武汉市新洲区、黄陂区等地方政府开展PPP项目合作，打造武汉国家航天产业基地、问津产业新城、黄陂产业新城等项目，助力武汉培育新的经济增长极。

　　华夏幸福助力“武汉造”

　　武汉地处长江中游，是中国中部地区的中心城市，长江经济带核心城市，曾头顶工业重镇的“皇冠”。如今，把发展的基点放在创新之上，武汉以创新驱动发展，工业逐渐变“轻”了，武汉产业结构逐渐向高端化、精细化转型。

　　作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福专注新一代显示技术、航空航天、高端装备、新材料、大健康等十大重点产业，其中部分重点产业与武汉发展着力点不谋而合。

　　在武汉的众多城区中，作为远城区的新洲经济实力相对落后。与高楼林立、现代化的武汉中心城区相比，城乡差异巨大。

　　作为华夏幸福在湖北的“处女作”，问津产业新城建设一直备受瞩目。自2017年3月集中开工建设以来，问津产业新城先后完成被絮圩泵站、文昌大道箱涵、门户公园等工程；与此同时，璟正科技、北方能源、娃哈哈饮用水已签订正式协议。伴随着产业港年底建成，一批企业将正式入驻投产，问津产业新城打造的大健康和智能制造两个产业集群初显雏形。

　　“作为一个集研发、产业化、应用为一体的高新技术企业，我们更加看重集中式发展的大平台以及可供持续发展的政策环境影响。”一位科技企业负责人表示，“问津产业新城距离武汉市中心不到一小时车程，享有优越的区位条件和利好的投资环境。”

　　业内人士分析表示，产业新城的建设，改变的不仅仅是城市面貌，更是吸引产业、人才集聚的力作，为武汉经济发展增添了深层的内源动力。

　　高质量、跨越式发展的根基在实体经济，实体经济的主体在产业。今年6月，黄陂区政府与华夏幸福签署PPP合作协议，通过市场化运作模式，精心打造以生物医药、大数据与信息服务、新能源新材料三大产业为支柱的黄陂产业新城。签约当日，5家企业通过华夏幸福“以商招商”模式签约入驻黄陂，总投资额达31亿元。

　　“黄陂人杰地灵，华夏幸福实力雄厚，能够参与到黄陂产业新城的建设中，我们感到非常振奋和自豪。”南京励合生物科技副总经理田军表示，公司将在黄陂投资建设研发中心，实现集团化整合发展。

　　异地复制能力突出 业绩规模持续增长

　　在宏观环境及行业调控仍趋紧的情况下，华夏幸福着力控风险、稳增长，战略和资源匹配更加聚焦，严控经营风险，着力提升经营质量，最终实现业绩和规模的持续增长。

　　数据显示，前三季度，新签PPP项目合作协议项目共17个，包括14个产业新城项目和 3个产业小镇项目，其中有13个位于非京津冀区域。另据刚刚发布不久的2018年7-9月经营情况显示，公司当期产业园区结算收入额实现稳步逆势增长，达56亿元。

　　通过统计发现，前三季华夏幸福非京津冀区域竞得土地使用权面积约占当期总竞得84.63%。同期，非京津冀区域实现销售面积443万方，占总销售面积比例达到46%，较去年同期增长90%。其中，环南京、环郑州、环杭州区域1-9月销售面积占比分别达到13%、11%、7%；环合肥、环武汉区域开始贡献业绩，而以环郑州区域为代表的新异地复制增长极持续显现。

　　在武汉，武汉国家航天产业基地、问津产业新城通过一年多的建设，产业示范区、新城核心区初步打造，一批惠及民生的公基建项目完工，一批科技含量高、示范能力强的企业陆续投资兴业。

　　有行业人士认为，上述数据正是华夏幸福走出京津冀，实现长江经济带等重点区域战略布局的体现。

　　三季现金流再为正 财务健康持续优化

　　截至9月底，华夏幸福债务期限结构得到优化。数据显示，公司短期借款占比进一步降低。货币资金达到379亿元，大大多于公司一年内到期的有息负债，偿债能力较强。

　　在业绩和规模实现双增长情况下，公司前三季度销售费用开始下降，而同期营业收入实现46%的增幅，代表公司管控能力进一步提升。

　　此外，第三季度经营活动产生的现金流量净额连续第二个季度为正，回款率达到59%，较上半年回款率46%改善显著。

　　有业内人士认为，华夏幸福前三季度预收账款达到1525亿元，随着其逐步结转为营业收入和利润，股权激励时设定的第一个股权行权期/解除销售期业绩目标实现并无压力，而从过往财务情况来看，华夏幸福业务模式具有强劲生命力。

　　重要股东完成入股战略合作积极推进

　　今年7月10日，华夏控股与平安资管、平安人寿分别签订《股份转让协议》、《股份转让协议之补充协议》，平安人寿拟通过协议转让方式实际受让582,124,502股公司股份（占总股本19.70%）。9月11日，公司公告此次协议转让股份完成过户登记。

　　半个月后，华夏幸福又与中国平安在深圳签署了《中国平安保险（集团）股份有限公司与华夏幸福基业股份有限公司战略合作框架协议》，正式成为中国平安的重要战略协同企业，双方将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强战略合作。

　　本次协议转让，被外界认为有利于各方增强相关领域潜在合作，助力完善上市公司治理水平，持续提升上市公司竞争能力与盈利水平，促进上市公司的快速健康发展。

　　另外，公司凭借稳健的经营与业务模式的优异性，已经形成畅通的多元化融资渠道，融资能力强劲。2018年前三季度，公司债券、超短期融资券、境外债均逆势成功发行，为公司的持续高质量发展提供了坚实保障。

　　资料显示，华夏幸福已获得中诚信、联合、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级。而报告期内，其更是获得国际信用评级机构惠誉“BB+”独立公司评级，展望为稳定。

　　不可否认，随着华夏幸福股票期权与限制性股票激励计划的实施，将进一步完善公司法人治理结构，建立、健全公司长效激励约束机制，有效提升核心团队凝聚力和企业核心竞争力，确保公司战略规划、高质量与稳健发展和经营目标的实现。

　　

　　

责编：马申汇