“先行者”绿地

2021-08-26 15:49 来源: 长江网
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  房地产调控不断加码、金融政策持续收紧,房地产行业进入持续调整期。最近两周,是上市房企的半年报季。从这些半年报的数据中,能发现市场的变化与趋势。

  以前,在房地产行业里,水大鱼大,靠土地与金融的红利。最近几年,房地产市场正在经历一场持续调整期。不久前,有机构看空房地产行业,将行业展望调整为负面,预期下半年销售增速放缓。

  当前的市场逻辑改变,一方面是市场调整的原因,需求发生变化,更多靠产品、服务、管理和创新的能力。另一方面,房地产的行业定位发生改变。在“共同富裕”的目标框架下,房地产将更多是“保障基本居住、改善居住条件”的民生定位。

  与此同时,房企的发展方向也发生了根本变化。新环境下,企业如何发挥更大的作用,如何被市场、用户所需要,这些变化也引发企业思考转型。而绿地在这方面是“先行者”。

  武汉绿地中心。图片来源:绿地集团

  综合型绿地,提前布局新赛道,顺势而为

  绿地是提前布局了多个新赛道的综合型企业。它不是因为当前的政策而变,而是提前谋篇布局、主动作为,才有今天的成绩。8月23日晚,绿地控股发布半年报,上半年营业收入2827亿元,同比增长35%;利润总额158亿元,同比增长3%;归属于上市公司股东的净利润82亿元,同比增长3%。

  绿地控股董事长、总裁张玉良表示,上半年,绿地围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线,总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单,为完成全年目标任务奠定了重要基础。

  其中,上半年绿地的营业收入、净利润增速,超过同期的龙头房企。与2019年上半年相比,绿地的营业收入从2015亿元,增长到2827亿元。在《财富》杂志今年8月公布的2021年世界500强企业中,绿地控股排在第142位,较去年上升34位。这种增速,在当前经济环境下,也是一大行业亮点。这得益于绿地长期的多元化产业布局,积极参与央企与国资国企改革。

  绿地“半年红”。图片来源:绿地集团

  绿地大基建集团已跻身全球第一梯队。上半年实现营业收入1574亿元,同比大幅增长74%。新签合同金额3837亿元,同比增长44%,中标10亿元以上重大项目42个,包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。大基建板块,对绿地来说,相当于再造了一个绿地。同时,绿地还在大力培育金融、商贸、酒店旅游、康养与科创等综合产业。

  4年前,绿地洞察市场变化,主动布局新赛道,顺势而为。4年后的今天,这些新赛道,绿地均有布局,也即将开花结果。没有当年的那粒种子,何来绿地今天的“参天大树”。

  下个阶段,绿地将如何持续增长?张玉良表示,适应新环境、努力练内功、实现稳增长。未来,绿地在新赛道上,将发挥综合优势,顺势而为,创造更好业绩。

  长江右岸的武汉绿地中心。图片来源:绿地集团

  武汉绿地中心,华中经济“助推器”与武汉精神图腾

  在绿地半年报中提到,“武汉绿地中心、武汉天河会展城、西安贸易港、杭州双塔、济南428超高层、济南会展等重大项目稳步推进”。这些重大项目中有超高层、会展与贸易港等多个板块。武汉绿地中心,是绿地集团在华中的重大项目,也是中部经济的发展引擎。武汉绿地中心,建筑体量大、建设难度大、建设周期长,如今已建成,交付在即。

  从产业与经济的角度,武汉绿地中心,是华中经济发展的助推器。在武昌滨江商务区,绿地也是区域的“先行者”。深耕十年,绿地平地造一座繁华之城,改写了武昌滨江城市界面,改变了区域的土地价值。去年起,众多品牌开发商追随进驻,抢占资源。绿地与这些开发商一起,夯实了武昌滨江商务区不可撼动的地位。很可能未来很长一段时间,武汉都不会出现如此的城市标杆。在这个楼宇经济体里,具备超五星级酒店、空中大堂、酒吧与中餐厅,空中泳池、顶层停机坪、总裁公寓、国际甲级办公楼等多业态功能配套。同时设置员工食堂、共享会议室、超级前台,提供共享的会议室、洽谈室、路演厅等空间,为入驻企业的创新创业赋能。

  武汉绿地中心功能分布示意图。图片来源:绿地集团

  9月,绿地华中区域总部即将率先入驻办公,并且已有多家行业龙头企业签约入驻,这栋楼将成为武昌高端商务的中心。

  在楼宇经济体内,将出现“纳税万亿”楼,总部企业汇聚,形成垂直经济枢纽。与其他楼宇不同,这栋目前武汉最高的一线滨江超高层地标,具有不可复制的商务价值。绿地将在这栋楼里导入旗下产业资源,以综合实力发挥武汉绿地中心在武汉经济中的促进作用。这种与城市之间双向赋能的影响,是这栋楼的更深层次意义。

  恰逢武汉向世界展现魅力时,武汉绿地中心即将惊艳亮相。多次被央视与热心网友点名的武汉绿地中心,已经成为武汉的新名片。从绿地战略的角度看,这个项目是绿地稳健发展的一个缩影。

  武汉绿地中心实景图。图片来源:绿地集团

  从精神的高度,武汉绿地中心,还有很多人叫它606,它是武汉精神图腾。它代表着武汉“敢为人先,追求卓越”的城市精神;它是武汉的城市封面,展现武汉的国际化都市新形象;它也展示着武汉的“世界高度”,已成为长江沿岸最美的风景。

  【编辑:熊展平】

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