新思路 新金融 新服务 政银助推住房租赁市场健康发展

　　武汉市“住房租赁+金融创新”银企交流座谈会举行

　　长江网讯（记者 张东华 通讯员 古小莉 胡轶敏 阎菁菁）3月29日下午，由武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市金融工作局主办，中国建设银行湖北省分行、中国银联湖北分公司、武汉房地产经纪行业协会协办的武汉市“住房租赁+金融创新”银企交流座谈会在武汉举行。13家银行代表及49家住房租赁企业代表共计200余人与会。

　　此次座谈会由政府部门搭建银企对话桥梁、将金融机构以及租赁企业紧密联系起来，并围绕“打造金融创新综合服务平台，推动租赁行业健康发展”和“创新住房租赁金融服务，助力租赁企业做大做强”两个话题展开了交流。

　　武汉市房管局局长邓万想代表主办方表示，2017年我市住房租赁试点工作以来，在扶持政策、主体培育、房源筹集、平台建设、体制机制创新等方面取得了阶段性成果，尤其是金融机构推出按居贷、租客贷、业主贷等创新产品，投放3亿元贷款，签署千亿元授信协议，有力地支持了武汉住房租赁市场发展。希望各市场主体抓住复兴大武汉、建设具有世界影响力城市的历史机遇，以此次会议为契机，发挥自身优势，各显其能，务实创新，与金融机构共同做好金融服务住房租赁这篇大文章，实现互赢互惠。为武汉市建立租购并举住房制度的目标，加快解决广大市民，尤其是新就业大学生、外来务工人员等新市民的住房问题贡献力量。

　　华中师范大学经济与工商管理学院副教授陈立中表示：租赁市场做火，靠平台；做好，靠专营企业；做大，靠租赁赋权！平台左边链接的是房源，右边链接的是租客；房源越多，租客越多；租客越多，房源越多，平台的吸引力越大。

　　武汉吉家江寓房产管理服务有限公司总经理田德鑫阐述了住房租赁企业在金融方面面临的困难和问题，认为长租公寓品牌虽呈现不同的经营方式和特点，但核心困局为如何解决前期资金压力和如何保证后期运营中资产收益率两大问题。资产证券化借助资本市场能为长租公寓企业提供长期稳定的资金来源；而REITs基金则保证了企业可以享受资产未来的增值溢价，大幅提高了资产收益率。

　　建行总行重点介绍了住房租赁资产证券化相关金融产品。建行湖北省分行表示将在平台建设、产品创新、制度建设等方面持续发力，从住房供给侧入手，以金融新模式助力武汉市住房租赁市场的建设和发展，主攻租房不能安居的痛点，为百姓提供“长租即长住 长住即安家”的新服务。利用“新一代”技术优势，搭建安全、阳光、免费、开放的住房租赁服务互联网平台，用开放共享的胸怀连接市场各方实现共赢。利用“新金融”，以传统银行的身份开展不传统的业务，从服务端发力，全方位打造住房租赁综合服务方案，在创新服务中化解住房租赁的一道道难题，积极向社会传导住房租赁新理念，推动住房租赁市场健康稳定发展。

　　各界一致认为培育专业化、规模化租赁企业是我国住房租赁市场发展的方向，而金融在市场中能够起到催化剂、润滑剂和加速器的作用，能促进更多租赁房源有效供应。希望能在各级政府部门领导下，金融机构协同合作，共同助力武汉市住房租赁市场产生质的飞跃，保障百姓安居乐业、助力经济“弯道超车”。

　　责编：江婧